Širši prostor v zadnjih letih doživlja transformacijo iz pretežno proizvodnega in skladiščnega programa k višjim sistemom rabe prostora. Celoten predel mesta med Istrsko cesto, Cesto na Markovec in Tomšičevo ulico naj bil programsko čim bogatejši, temu primerno snujemo tudi programsko strukturo obravnavane lokacije. Ulični prostor naslavljamo s pritlično linijo zaporedja storitvenih lokalov. S poslovno dejavnostjo na severu in linijo storitvenih programov ob ulici smo v središču parcele ustvarili pogoje za ureditev mirnejših - bivalnih programov. Izredna južna lega, kvaliteten naraven ambient in pretežno stanovanjski programi v bližini ustvarjajo sozvočje kvalitet, ki jih najbolje izkoristi stanovanjska zazidava. V osrčje parcele umeščamo tri nizke stanovanjske lamele, ki odpirajo svoje zunanje prostore proti jugu in vzpostavljajo povezavo s stanovanjskimi programi na drugi strani Semedelskega kanala. Stanovanjska gradnja daje možnost drobnejšega merila volumnov, s katerimi členimo prostor.