Širši prostor v zadnjih letih doživlja transformacijo iz pretežno proizvodnega in skladiščnega programa k višjim sistemom rabe prostora. Celoten predel mesta med Istrsko cesto, Cesto na Markovec in Tomšičevo ulico z novim programom približujemo centru mesta. Ulični prostor naslavljamo s pritlično linijo zaporedja storitvenih lokalov. S poslovno dejavnostjo na severu in linijo storitvenih programov ob ulici smo v središču parcele ustvarili pogoje za ureditev mirnejših - bivalnih programov. Izredna južna lega, kvaliteten naraven ambient in pretežno stanovanjski programi v bližini ustvarjajo sozvočje kvalitet, ki jih najbolje izkoristi stanovanjska zazidava. V osrčje parcele umeščamo tri nizke stanovanjske lamele, ki odpirajo svoje zunanje prostore proti jugu in vzpostavljajo povezavo s stanovanjskimi programi na drugi strani Semedelskega kanala. Fasadne opne v členitvi ozkih trakov velikoformatne keramike se mehko priključujejo vzhodnim - mestnim kamnitim fasadam.